ETIQUETADO Y PLAQUEO

CMV llevará a cabo la toma de inventario físico a través de la captura directa, que consiste en recabar datos y registrar las principales características de los activos sujeto por medio de una inspección en su lugar de operación, permitiendo además una homogeneización de la información en lo concerniente a su descripción y consignación de características físicas, identificando con etiquetas y/o placas hechas ex profeso, los activos que hayan sido definidos como rotulables, para un mayor control del activo fijo. El material de rotulación (ya sea solicitado por el cliente o propuesto por CMV) estará diseñado para que no exista la posibilidad de generar confusiones, duplicidades o cualquier otro tipo de información equivocada.

VALUACIÓN COMERCIAL DE ACTIVOS FIJOS

El valor de mercado es el que se determina en estos reportes, considerando a éste como el que dos agentes con información simétrica tomarían para los bienes objeto del intercambio u otros bienes en similares condiciones de uso.
 El valor de mercado parte de la premisa de continuación de operaciones, en la que se supone que los activos siguen llevando a cabo la actividad para la que fueron adquiridos al inicio de su vida útil, considerando el uso y gasto provocado por su uso frecuente.
 CMV busca la información disponible y consulta sus propias bases de datos para aproximar, con toda la certeza posible, los cálculos al valor de mercado real de los ítems sujeto, ajustándose a la metodología más efectiva.

A quién va dirigido?

• Empresas
• Cadenas hoteleras
• Fondos de inversión
• Particulares

UNA IMAGEN FIEL DE LOS ACTIVOS EN BALANCE

Una correcta valoración contable de los activos en el balance de las compañías es clave desde un punto de vista financiero y fiscal. Los auditores requieren anualmente la valoración de los activos clasificados como activos fijos, inversiones inmobiliarias o existencias para determinar la imagen fiel del patrimonio de la empresa al cierre de cada ejercicio. Esta revisión de los activos puede tener, además, consecuencias desde el punto de vista fiscal, ya que los deterioros (pérdidas de valor) registrados en las existencias son gastos fiscalmente deducibles. Igualmente ocurriría en el caso de posibles revalorizaciones de activos con la reversión de deterioros pasados.

CMV emite valoraciones conforme a las distintas normativas contables, aplicando la metodología más adecuada en cada caso y las normas internacionales de información financiera (NIIF / IFRS).
 Se trata de un servicio no específicamente inmobiliario, dirigido a compañías de cualquier sector que posean bienes.

A quién va dirigido?

• Direcciones general y financiera de las compañías
• Auditores externos, inversores y entidades financieras
• Empresas en general

VALUACIÓN DE ACTIVOS FIJOS BAJO BOLETÍN C-15

En enero de 2004 entró en vigor en el país el boletín C-15, referido al deterioro en el valor de los activos de larga duración y su disposición, donde existe un deterioro de activos que lleva a un beneficio económico futuro o, lo que es lo mismo, al valor de recuperación cuando los usos son menores a valor neto en libros.

CMV, a través del conocimiento y aplicación del boletín emitido por el Instituto de Contadores Públicos A.C., es capaz de determinar los activos en el balance general señalando la diferencia entre el valor neto en libros y el precio neto de venta.

A quién va dirigido?

• Empresas
• Cadenas hoteleras
• Fondos de inversión
• Particulares

CONOCIMIENTO, EXPERIENCIA Y LOS REGISTROS NECESARIOS ANTE LA TESORERÍA DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

En CMV contamos con el conocimiento, experiencia y los registros necesarios ante la Tesorería de la Ciudad de México y las tesorerías de cada localidad para realizar avalúos con fines fiscales y catastrales.

Entre los propósitos de los avalúos que sirven como sustento al pago de impuestos están:

• Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI)
• Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial
• Avalúos para regularización de herencias
• Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles

Nuestra experiencia en el rubro fiscal es muy amplia, abarca la valuación de inmuebles de particulares, así como la valuación de grandes inmuebles vinculados a empresas.

A quién va dirigido?

• Empresas
• Fondos de inversión
• Particulares

¡CONOCE USTED EL INVENTARIO Y LOS ACTIVOS DE SU EMPRESA?

Para una eficaz gestión de los activos de una compañía, es necesario identificar y tener en todo momento la información precisa de los bienes que lo componen, disponiendo de sus principales datos como son:

• Descripción
• Ubicación física
• Marca
• Modelo
• Serie (si existe)
• Componentes
• Registro fotográfico
• Código activo fijo (Código de barra)
• Categorías – sub categoría
• Usuario
• Atributos especiales

Tener un buen y completo inventario brinda información contable confiable para la toma de decisiones y permite establecer planes de optimización y gestión de usos.

El inventario se puede realizar sobre todos los activos identificables de la compañía: propiedades inmobiliarias, instalaciones, maquinarias, equipos de cómputo, muebles y útiles, accesorios y enseres diversos, obras civiles, existencias, entre otros.

Nuestro sistema informático de control de activo nos permite configurar (flexiblemente) las terminales para una exhaustiva toma de inventario. Entregamos la información de acuerdo a los parámetros solicitados por nuestro cliente.

Dentro de nuestros servicios ofrecemos diferentes alcances de servicios en activo fijo, adecuándonos a las necesidades y requerimientos de nuestros clientes:

• Levantamiento de activo fijo
• Inventario de activo fijo
• Identificación de activo fijo (etiqueta o placa código de barra)
• Mantenimiento de activo fijo
• Conciliación de activo fijo
• Auditoría de activo fijo físico

TIPOS DE INVENTARIO Y ALCANCES

• Inventario sin código (identifica cada bien bajo sus datos básicos: nombre, marca, etc., y se ordena según los procesos internos de la empresa o en base de datos)
• Inventario codificado
• Gestión de inventario
• Identificación técnica (nombre, marca, serie si existe, entre otros)
• Ubicación física del bien dentro de la propiedad
• Estado de conservación en que se encuentra el bien
• Valor
• Respaldo fotográfico de cada elemento
• Codificación de cada elemento inventariado en una base de datos, mediante placa, etiqueta convencional o RFID

A quién va dirigido?

• Empresas
• Cadenas hoteleras
• Fondos de inversión
• Particulares

AVALÚOS AGROPECUARIOS

El sector agropecuario mexicano ha presentado grandes transformaciones en las últimas décadas, mismas que se han definido por un continuo proceso de urbanización, un intenso proceso de globalización y una serie de transformaciones en sentido demográfico que han cambiado la configuración del entorno en el que se desarrolla el sector agropecuario. Estos fenómenos han originado cambios importantes en la estructura urbano-rural de la sociedad, así como en la economía del país.

Otro aspecto relevante que ha contribuido a la dinámica del sector agropecuario, son las grandes obras de infraestructura que han impulsado el desarrollo de país, requiriendo para ello de grandes superficies de terreno ubicadas en las zonas de desarrollo agropecuario, generando un mercado con características específicas.

En este contexto, la valuación de inmuebles agropecuarios constituye, como una actividad profesional o institucional, una herramienta imprescindible para sustentar las operaciones que se llevan a cabo en el sector, tanto en el ámbito público como en el privado. Dada la complejidad, características y amplitud de este sector, autoridades del orden federal, estatal y municipal, así como organismos privados, dentro del ámbito de su competencia, han orientado sus esfuerzos para diseñar e implantar diversos instrumentos de carácter jurídico, técnico y administrativo, con el objeto de normar, reglamentar, acotar y controlar la práctica de esta especialidad en el mercado.

Contamos con peritos que cuentan con la certificación y registros aptos, para la realización de este sector de avalúos.

A quién va dirigido?

• Empresas
• Fondos de inversión
• Particulares

AVALÚOS DE PREDIOS RURALES Y FINCAS CAFETALERAS

El avalúo de predios rurales y fincas cafetaleras implica el conocimiento general de factores específicos de las tierras dedicadas a este cultivo, su estimación comercial depende de las condiciones propias de cada predio, de las condiciones externas propias de cada región y de la administración personal y permanente que se ejerza, de cuyo análisis el valuador, no puede estar ajeno y, en la medida que realice la investigación, ésta se verá reflejada en el avalúo.
 El valuador deberá practicarlo con el sustento necesario, para tener la suficiente ilustración del predio y determinar el valor del inmueble para efectos de garantía, compraventa o alguna transacción importante.

A quién va dirigido?

• Empresas
• Fondos de inversión
• Particulares