AVALÚOS Hipotecarios

¿Qué es?

Se trata de la estimación del valor de mercado que tiene tu inmueble.

Los avalúos hipotecarios, son informes destinados a determinar el valor del bien inmueble y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un crédito hipotecario, sujetos a cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país, realizados por las Unidades de Valuación registradas y supervisadas por dicha entidad

¿Para qué sirve?

El avalúo hipotecario, es un documento obligatorio al momento de solicitar un crédito hipotecario y, por lo tanto, será exigido por la entidad financiera para su tramitación.

Te servirá para pedir un crédito hipotecario, conocer la prima correcta al obtener un seguro, fijar el precio de renta o saber el valor comercial si quieres vender tu casa.

¿Quién lo ocupa?

Toda aquella persona física o moral que requiera financiamiento para adquirir una propiedad.

¿Cuándo lo necesito?

Cuando requiero financiamiento para adquirir un inmueble.

¿Qué requiero para hacerlo?

Para realizar el avalúo, se necesitan los siguientes requisitos del inmueble: escrituras o título de propiedad, boleta predial, boleta de agua, CFE y planos arquitectónicos. Adicionalmente, para otro tipo de inmuebles se solicitan documentos específicos de acuerdo a cada tipología de edificio.

¿Tiempo de entrega?

Los días que tardará un proceso de valuación depende del avalúo a solicitar: vivienda de 3 a 4 días, comerciales de 6 a 8, y especiales de 8 a 12, o en casos de complejidad ha de estimarse y pactarse el plazo final.

¿Diferencia de un avalúo hipotecario de una opinión de valor?

• Es la documentación que se solicita ya que para la opinión de valor solo se puede realizar con una copia de boleta predial.
• La investigación para los valores, dependiendo de lo que se requiera se pueden omitir.
• Se puede o no realizar levantamiento del inmueble.